Non dirci quanto è bello. Dicci com'è fatto e come funziona — pregi, difetti, cose da sapere prima di arrivare. Immagina di doverlo spiegare a qualcuno che entra per la prima volta e non sa cosa aspettarsi.
Descrizione generale
Descrivi l'appartamento
Spazio, layout, atmosfera. Scrivi come parleresti a un ospite che vuole capire davvero dove sta andando.
Per chi è adatto
Per chi non è adatto
Cosa è a disposizione dell'ospite
Lenzuola e federe
Note
Asciugamani
Note
Lavatrice
Note
Prodotti per la pulizia
Note
Stoviglie e utensili da cucina
Note
Prodotti alimentari di base
Olio, sale, pepe, zucchero, caffè — quello che lasci sempre in casa.
Cosa c'è esattamente
Colazione
Note
Altre amenities
Note
Servizi aggiuntivi
Servizi che puoi organizzare per l'ospite — direttamente o tramite contatti di fiducia.
Pulizie durante il soggiorno
Dettagli
Servizio taxi / trasferimenti
Dettagli
Babysitting
Dettagli
Spesa a domicilio
Dettagli
Accessibilità e struttura
Ascensore
Piano
Numero di bagni
Zanzariere
Scalini o zone non accessibili
Wi-Fi
Spazzatura e raccolta differenziata
Tipo di raccolta
Dove si trovano i cassonetti
Giorni e orari del ritiro
Sacchetti forniti
Clima e comfort
Riscaldamento
Raffreddamento / aria condizionata
Limitazioni impianto elettrico
Rumore e contesto
Livello di rumorosità
Fonti di rumore e fasce orarie
Insetti, animali, rumori molesti
Rapporto con i vicini
Acqua e impianti
Sistema acqua calda
Acqua calda disponibile
Pressione acqua
Acqua del rubinetto
Note acqua
Parcheggio e accesso
Parcheggio disponibile
Percorso dall'esterno all'appartamento
Indirizzo completo
Link Google Maps
Altre note per l'ospite
Altro da segnalare
C'è qualcosa che non rientra nelle categorie precedenti ma che un ospite dovrebbe sapere? Scrivi qui — meglio dire troppo che troppo poco.
Queste informazioni diventano la sezione "il tuo host" nella guida dell'ospite. Scrivi come parleresti a qualcuno che sta per arrivare a casa tua per la prima volta.
Chi sei
Come ti chiami con gli ospiti
Dove vivi rispetto all'appartamento
Presentati in poche righe
Chi sei, cosa fai, perché hai questo appartamento. Non una bio formale.
Lingue parlate
Come lavori
Arrivo
Partenza — cosa devono fare gli ospiti
Come preferisci comunicare
Disponibilità durante il soggiorno
L'accoglienza
Cosa lasci agli ospiti all'arrivo
C'è qualcosa che tieni particolarmente a dire agli ospiti?
Regole della casa, richieste particolari, cose che ti stanno a cuore.
Altro da aggiungere
C'è qualcosa su di te o su come gestisci la casa che non hai ancora detto e che potrebbe essere utile per l'ospite?
Questi consigli diventano la sezione "cosa fare" della guida che riceveranno gli ospiti. Non è una lista di posti famosi — sono i tuoi posti, quelli che conosci davvero. Scrivi come lo diresti a un amico che viene a trovarti.
Non serve completare tutte le categorie. Meglio tre posti raccontati bene che dieci elencati in fretta.
Colazione
Nome del posto
Perché lo consigli — con parole tue
Quando evitarlo
Distanza
Costo indicativo
Pranzo e cena
Nome del posto
Categoria
Perché lo consigli — con parole tue
Quando evitarlo
Spesa a persona
Prenotazione
Cosa vedere e fare
Nome o descrizione
Categoria
Raccontalo — con parole tue
Per chi è adatto / quando è meglio
Distanza
Stagionalità
Negozi, mercati e produttori
Nome del posto
Perché lo consigli
Orari / note utili
Esperienze che offri direttamente
Corsi, laboratori, degustazioni — qualcosa che fai tu e puoi condividere con gli ospiti.
Titolo
Categoria
Raccontala — con parole tue
Per chi è adatta — e per chi no
Durata
Max partecipanti
Costo
Disponibilità
Prezzo e dettagli pratici
Consigli pratici di zona
Supermercato più vicino
Farmacia
Come muoversi senza macchina
Qualcos'altro che non si trova su Google Maps
Queste informazioni non vanno nella guida ospite. Le usiamo per costruire automaticamente la tua strategia tariffaria — calibrata sulla tua casa, sulla tua zona, sul tipo di ospiti che puoi attrarre.
Come funziona
Non ti chiediamo quanto vuoi guadagnare. Ti diciamo cosa ha senso fare, perché, e con quali numeri — basandoci sui costi reali della tua casa e su come funziona davvero il mercato nella tua zona. Il risultato è una griglia tariffaria pronta da usare, non un consiglio generico.
Questi dati restano riservati. Non vengono condivisi con le piattaforme e non compaiono in nessun documento visibile agli ospiti.
Da dove parti?
Seleziona la situazione più vicina alla tua.
Primo accesso
Non ho mai affittato
Prima volta in affitto turistico. Zero recensioni, zero storico.
Fase 1
Sto costruendo la mia reputazione
Ho già qualche prenotazione ma poche recensioni.
Fase 2
Reputazione consolidata
10 o più recensioni con valutazione ≥ 4.5. Voglio ottimizzare.
Capienza della struttura
Determina il floor per ogni configurazione di ospiti e il supplemento per ospite aggiuntivo.
Numero massimo di ospiti
Composizione letti
Indica quanti letti di ogni tipo — serve per stimare il costo biancheria per soggiorno.
Matrimoniali
Singoli
Divani letto
Costi fissi a soggiorno — una volta per ogni prenotazione
Pulizie
Indipendente dal numero di ospiti e dalla durata del soggiorno
Biancheria letti (lavatrice)
Costo per ciclo — acqua, energia, detersivo, usura. Default €1.50 per lavatrice standard; modifica se hai lavatrice professionale o asciugatrice
Consumabili per soggiorno
Sapone, shampoo, carta igienica, sacchetti — non scalano linearmente con gli ospiti. Tipico: €3–8
Totale fisso a soggiorno: €—
Costi per ogni ospite — scalano con le persone
Asciugamani per persona (lavatrice)
Circa 0.5 cicli medi per ogni ospite. Default €0.75 — modifica se usi lavanderia esterna o asciugatrice
Con 2 ospiti il costo biancheria è €— a soggiorno.
Utenze per ospite per notte — variano per stagione
Acqua, gas, energia. Il consumo cambia se hai condizionatori in estate o riscaldamento autonomo in inverno. Scalano per ogni ospite e per ogni notte.
🌿 Bassa stagione / mesi temperati
Senza climatizzazione — consumo base
per ospite per notte
☀️ Alta stagione / mesi con clima
Con condizionatori o riscaldamento intensivo
per ospite per notte
Per un soggiorno di 3 notti con 2 ospiti: bassa stagione €—, alta stagione €—.
Spese mensili e mercato
Spese fisse mensili
Condominio, mutuo, assicurazione.
Commissione piattaforma (quota tua)
Prezzo di mercato stimato
Quanto fanno pagare strutture simili nella tua zona — per 2 ospiti.
Spese minime annue da coprire
Es: coprire il condominio annuale.
In quali mesi affitti l'appartamento?
Seleziona i mesi in cui sei disponibile. Determina le settimane disponibili e orienta la strategia stagionale.
Nessun mese selezionato
Stagionalità e tipologia ospiti
Indica i periodi in cui la richiesta o il tipo di ospite cambia nella tua zona.
Livello di richiesta
Quando
Chi arriva di solito in questo periodo
Motivazione / evento locale
Soglia minima per notte — soggiorno di 3 notti
🌿 Bassa stagione (2 ospiti)
€—
☀️ Alta stagione (2 ospiti)
€—
Prezzo base (2 ospiti)
€—
—
Aggiunta per ospite
€—
Per ogni persona in più
Alta richiesta (2 ospiti)
€—
—
Prenotazione diretta
€—
Sconto ospiti abituali
| Tipo di soggiorno | 2 persone | +aggiunta/pers. | Capienza max | Periodo |
|---|---|---|---|---|
| Inserisci i dati sopra per generare lo schema. | ||||